Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Lorient
221 copropriétés de Lorient sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 86 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Lorient, 1 215 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 28 cabinets sont actifs à Lorient.
Les copropriétés en syndic bénévole à Lorient
221 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 7 rue Maurice Thorez Les Hortensias 54 1949 à 1974 19/07/2027 54 lots
- 2 rue de la Galissonniere Ter Collectif 16 1949 à 1974 05/12/2026 16 lots
- 15 rue Waldeck Rousseau Copropriété Ker-Joli 9 1949 à 1974 26/04/2027 9 lots
- 22 rue Jean Lender Sdc 22 Rue Jean Lender 16 Non renseignée 31/12/2026 16 lots
- 6 rue Aviateur le Brix Sdc 6 Rue Aviateur le Brix Lorient 6 1949 à 1974 31/08/2029 6 lots
- 23 rue de Kerulvé Syndic Copro Kerulve 8 1949 à 1974 15/07/2027 8 lots
- 52 avenue de la Perrière — 10 Avant 1949 27/06/2027 10 lots
- 1 rue Professeur Langevin Syndic Bénévole Copropriété Langevin 6 1949 à 1974 20/02/2027 6 lots
- 16 rue Professeur Perrin — 6 Avant 1949 03/10/2027 6 lots
- 19 rue Paul Guieysse Syndic du 19 Rue Paul Guieysse 56100 Lorient 8 1949 à 1974 22/06/2027 8 lots
- 7 rue de Prague Copropriété 7 Rue de Prague 56100 Lorient 7 1949 à 1974 09/01/2027 7 lots
- 82 rue Louis Roche — 7 Avant 1949 31/12/2026 7 lots
- 22 rue Paul Bert Synd Copro 22r Paul Bert 8 1949 à 1974 30/10/2027 8 lots
- 33 rue Anne de Bretagne Immeuble Anne de Bretagne 12 1949 à 1974 31/12/2026 12 lots
- 4 rue Émile Chartier dit Alain — 4 1949 à 1974 04/11/2028 4 lots
- 42 rue Alphonse Tanguy Copropriete du 42 Rue Alphonse Tanguy 5 1949 à 1974 15/09/2027 5 lots
- 43 rue Paul Guieysse — 10 Avant 1949 29/09/2027 10 lots
- 2 rue Georges Gaigneux Foch-Gaigneux 9 1949 à 1974 01/03/2027 9 lots
- 3 rue du Port Synd Copro 3r Port 8 1949 à 1974 03/03/2027 8 lots
- 1 rue Waldeck Rousseau Syndic Coprop Im Rue Waldeck Rousseau 18 1949 à 1974 26/01/2027 18 lots
- 2 rue de Carnel — 18 Non renseignée 18/05/2027 18 lots
- 25 rue du Couedic — 7 1949 à 1974 31/12/2026 7 lots
- 31 rue Edgar Quinet Sdc du 31 Rue Edgar Quinet 5 Avant 1949 08/12/2027 5 lots
- 4 rue du Manio — 8 Non renseignée — 8 lots
- 5 rue de Carnel Syndic 5 Rue de Carnel 10 1949 à 1974 08/11/2026 10 lots
- 6 -6 Pl Jules Ferry — 8 1949 à 1974 08/04/2027 8 lots
- 60 rue du Port Syndicat des Copropriétaires du 60 Rue du Port 10 1949 à 1974 10/07/2027 10 lots
- 66 boulevard Léon Blum Sdc 66 Boulevard Léon Blum 9 Non renseignée 30/07/2027 9 lots
- 8 rue de Kerlin Syndic Bénévole 7 Avant 1949 09/01/2027 7 lots
- 9 rue Esnoult des Chatelets — 5 1949 à 1974 01/12/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Lorient
86 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 52 boulevard Édouard Herriot — 16 1949 à 1974 13/01/2027 Aaoc Syndic 16 lots
- 1 rue de Kerolay Copropriete 1 Rue de Kerolay 7 1949 à 1974 06/10/2026 non déclaré 7 lots
- 22 rue Jean Lender Sdc 22 Rue Jean Lender 16 Non renseignée 31/12/2026 bénévole 16 lots
- 52 avenue de la Perrière — 10 Avant 1949 27/06/2027 bénévole 10 lots
- 16 rue Professeur Perrin — 6 Avant 1949 03/10/2027 bénévole 6 lots
- 4 rue Émile Chartier dit Alain — 4 1949 à 1974 04/11/2028 bénévole 4 lots
- 18 rue de Liège Syndicat des Copropriétaires du 18 Rue de Liège 11 1949 à 1974 13/12/2019 non déclaré 11 lots
- 2 rue de Carnel — 18 Non renseignée 18/05/2027 bénévole 18 lots
- 5 rue de Carnel Syndic 5 Rue de Carnel 10 1949 à 1974 08/11/2026 bénévole 10 lots
- 8 rue de Kerlin Syndic Bénévole 7 Avant 1949 09/01/2027 bénévole 7 lots
- 9 rue Esnoult des Chatelets — 5 1949 à 1974 01/12/2027 bénévole 5 lots
- 30 rue Jules Le Grand Copropriété du 30 Rue Jules Legrand 56100 Lorient 8 1949 à 1974 31/12/2026 DLJ Gestion 8 lots
- 30 rue Jules Legrand — 8 1949 à 1974 01/02/2024 non déclaré 8 lots
- 117 rue Paul Guieysse — 7 Avant 1949 02/02/2027 bénévole 7 lots
- 13 rue de Larmor Copropriété 13 Rue de Larmor 14 1949 à 1974 31/01/2028 bénévole 14 lots
- 40 rue de la Belle Fontaine — 5 1949 à 1974 14/07/2027 bénévole 5 lots
- 41 rue du Port — 7 1949 à 1974 21/10/2027 bénévole 7 lots
- 77 rue de la Belle Fontaine Copro 77 Rue de la Belle Fontaine 5 1949 à 1974 01/01/2027 bénévole 5 lots
- 56 rue Bayard Copropriété de la Rue Bayard 6 1949 à 1974 09/09/2026 non déclaré 6 lots
- Lorient 12 Rue de Larmor Lorient 12, Rue de Larmor 7 1949 à 1974 31/12/2023 non déclaré 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Lorient ?
221 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 13 % du parc de Lorient. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 86 copropriétés de Lorient sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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