Aller au contenu
syndiclorient

Registre national des copropriétés

808 copropriétés sans syndic déclaré à Lorient

Soit 47 % des 1 702 copropriétés de la ville. Le registre ne mentionne pour elles ni syndic professionnel, ni syndic bénévole : un immeuble sur 2 vit sans représentant légal déclaré. En grande majorité de petits immeubles anciens.

672≤ 10 lots
136plus de 10 lots
82mandats expirés sans successeur
221syndics bénévoles déclarés

Votre immeuble n'a plus de syndic ?

Un syndic professionnel lorientais habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté. La désignation se vote en assemblée générale.

Recevoir un devis gratuit

Époque de construction des immeubles sans syndic

Avant 1949 87
1949 à 1974 448
1975 à 1993 67
1994 à 2000 10
2001 à 2010 14
Après 2010 13
Non renseignée 169

Ce que dit la loi

Toute copropriété doit avoir un syndic (loi du 10 juillet 1965, article 17). À défaut de désignation par l'assemblée, le président du tribunal judiciaire en nomme un à la demande d'un copropriétaire. L'immatriculation au registre national est obligatoire depuis 2018 pour toutes les copropriétés.

Désigner un syndic en 3 étapes

Les règles sont nationales. Dans un petit immeuble, tout peut se régler en une assemblée.

1

Convoquer une assemblée

N'importe quel copropriétaire peut convoquer l'assemblée générale quand la copropriété n'a pas de syndic, avec pour ordre du jour la désignation du syndic. Convocation par lettre recommandée ou remise contre émargement, 21 jours avant.

2

Comparer les contrats

Syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, syndic coopératif, ou syndic professionnel : chaque candidat présente un contrat type et son forfait annuel. Pour un petit immeuble, demandez un contrat allégé.

3

Voter et déclarer

Le syndic est élu à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Il met ensuite le registre national à jour : c'est lui qui déclare l'immatriculation et son mandat.

Les copropriétés sans syndic déclaré à Lorient

808 immeubles, des plus grands aux plus petits, d'après le registre national. Un immeuble qui figure ici a peut-être un syndic non déclaré : c'est le syndic qui met le registre à jour.

  1. 14 boulevard du Scorff Residence la Vigie 109 lots
  2. 19 -21 R Francois le Leve Residence le Moustoir 99 lots
  3. 3 rue Étienne Dolet Residence Etienne Dolet 100 lots
  4. 2D boulevard Marechal Joffre 91 lots
  5. 11 boulevard Marechal Joffre Carre Joffre 73 lots
  6. 25 rue de Clisson Le Carre Joffre 74 lots
  7. 2 impasse Capitaine Marienne Les Jonquilles - les Iris 84 lots
  8. 1 rue Honoré d'Estienne d'Orves Celtic Submarine I et II 42 lots
  9. 2 rue Maurice Thorez Centre Commercial de Kervenanec 19 lots
  10. 2 avenue Maximilien de Robespierre Residence Opale 75 lots
  11. 15A rue César Cesar 54 lots
  12. 6 Espa Nayel Le Carre Nayel 70 lots
  13. 7 rue de Ludwigshafen Residence Saint Maude 1 52 lots
  14. 13 rue du Sous-marin Vénus Celtic Submarine III 41 lots
  15. 48 avenue Maximilien de Robespierre Residence Boissy D'anglas 62 lots
  16. 16 rue de Tourville Tourville 40 lots
  17. 12 rue Esnoult des Chatelets Residence Saint Christophe I 45 lots
  18. 1 rue Xavier Allainguillaume Les Portes de Lorient- Bat a 69 lots
  19. 6C rue Esnoult des Chatelets 32 lots
  20. 98 rue de Belgique Residence Saint-Michel 35 lots
  21. 1 impasse du Puits Fleuri Residence le Puits Fleuri II 33 lots
  22. 19 boulevard Cosmao Dumanoir Residence le Sextant 93 lots
  23. 28 rue Émile Zola Residence Beauvais 28 lots
  24. Capitaine Gardinier Residence de Kermelo 92 lots
  25. 20 rue médecin capitaine Marlette Residence de Kermelo 91 lots
  26. 10 rue Commandant Billaud Résidence de Kermelo 90 lots
  27. Zac du Peristyle Ilot 4a L'anoriante 52 lots
  28. 13 rue du Poulorio Port Royal 28 lots
  29. 18 rue Paul Guieysse Port Royal 28 lots
  30. 15 place Jules Ferry Residence Faouedic 35 lots
  31. 9 rue Georges Collier Les Jardins Dumanoir 29 lots
  32. 52 rue César Residence les Terrasses 27 lots
  33. 5 rue Xavier Allainguillaume Les Portes de L'orient Bat. C 40 lots
  34. 59 rue Duguay Trouin Duguay Trouin 44 lots
  35. 14 -16 R des Droits de l'Homme Residence Liberte III 24 lots
  36. 7 /9/11/13 Rue de l'Orangerie Clos de L'orangerie 1 37 lots
  37. 11 rue Irène Joliot-Curie Residence du Grand Batteur 38 lots
  38. 2 rue de Clisson Residence Alsace-Lorraine 34 lots
  39. 3 Pas Dupuy de Lome Residence Dupuy de Lome 30 lots
  40. 18 rue commandant Paul Teste Les Consuls 32 lots

Questions sur les copropriétés sans syndic

Pourquoi autant de copropriétés sans syndic à Lorient ?

La plupart sont de petits immeubles : 672 des 808 copropriétés sans syndic déclaré ont 10 lots ou moins. Beaucoup fonctionnent sans syndic désigné, en gestion informelle entre copropriétaires, ce qui est irrégulier. D'autres ont un syndic bénévole qui n'a pas mis à jour le registre, ou un mandat expiré sans successeur (82 cas déclarés comme tels).

Une copropriété peut-elle fonctionner sans syndic ?

Non. Tout syndicat de copropriétaires doit avoir un syndic, professionnel ou non. Sans syndic, personne ne peut convoquer l'assemblée générale, exécuter ses décisions, tenir la comptabilité, souscrire l'assurance de l'immeuble ni représenter la copropriété en justice. Les travaux urgents deviennent impossibles à engager régulièrement.

Comment désigner un syndic quand il n'y en a plus ?

Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale dont l'ordre du jour est la désignation d'un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). À défaut, le président du tribunal judiciaire désigne un administrateur provisoire ou un syndic, à la demande d'un copropriétaire ou du maire. Dans un petit immeuble, la solution la plus simple reste souvent un syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, ou un contrat de syndic professionnel adapté aux petites copropriétés.

Que risque une copropriété non immatriculée ou sans syndic déclaré ?

L'immatriculation au registre national est obligatoire. Sans elle, la copropriété ne peut pas obtenir de subventions publiques pour ses travaux et l'Agence nationale de l'habitat peut mettre en demeure le syndic, avec une astreinte. Lors d'une vente, le notaire doit vérifier l'immatriculation : un dossier non à jour retarde la transaction.

Un syndic pour votre immeuble à Lorient

Décrivez votre copropriété : un syndic professionnel adapté vous présente son contrat avant votre assemblée.

Recevoir un devis gratuit